不動産投資をすべく物件を買うなら、建物代だけでなくその他の雑費もかかることは伺えますが、幾らくらいになるのかよくわからない、という人が多いでしょう。
マンション購入の初期費用については様々なブログで解説されていますが、遠まわしでわかりづらいものばかりなので、この記事では簡潔に要点を解説します。
明解！ワンルームマンション投資の初期費用の目安。
ここでは２，０００万円のマンションを購入したと仮定して、初期費用を試算します。費用によっては物件の価格に伴い上下するものもありますが、ワンルームマンションであれば大体このくらいにはなります。目安としては充分でしょう。
マンションの頭金：４００万円
登録免許税：８０，０００円
保証料：４０万円
手数料：６０，０００円
司法書士手数料：５０，０００円
印紙代：２０，０００円
初期費用合計は？ ４６１万円
この他にも色々とかかることもあります。マンション購入の初期費用は「マンション価格の２～３割を用意すべき」とよく言われていますが、それが実感できるのではないでしょうか。
ここでは頭金を「マンション価格の２割」で算定していますが、「マンション価格の１割」で済むケースもあります。そうなれば大幅に安くなります。
ローンが払えるだけの経済力では購入できない、ということ。
マンションを購入する際は、不動産ローンで少しずつ返済していくのが通例であることはご存じでしょう。２，０００万円のマンションのローンは月々６万円程度です。すると２０万円程度の月収、２５０万円程度の年収があればマンションを買えても良さそうなものです。
しかし上記のように、初期費用として数百万円のお金が必要になります。だから「年収４００万円は必要だ」「貯蓄のある人でないと家は買えない」ということになるのです。
年収より貯蓄が重要だったり。
不動産投資のためにマンションを購入したい場合、年収が５００万、４００万を超えているかどうかというよりも、「数百万円の貯蓄があるか」のほうが重要であったりします。
年収５００万円もあれば数百万の貯蓄を築いているだろう、という大体の予測がたち、年収を基準に不動産投資が可能かどうかを切り分ける事例が多いのですが、実際は年収が５００万円あろうと上記のような初期費用を用意できなければマンションは買えません。
いかがでしたか？
もしあなたがまだ二十歳で、「ゆくゆくはマンション投資をしたい」と夢見ているなら、年収アップを目指すことと同時に、貯蓄をしておくべきです。
年収が高いだけでなく、数百万円規模の頭金・初期費用が必要となります。