自宅を建て替える際に、アパート付き住居にしたり店舗兼住居したりと、プラスαの有効活用を考える人が増えています。数千万円を費やして家を建てるなら、それがお金を生むようなものであれば嬉しいですよね。家を建てるだけで、不労所得の悠々自適が送れるかもしれません。
そうは言っても高い買い物。失敗やリスクへの恐れも頭をよぎります。
不動産や投資の知識に乏しい初心者でも、失敗せずに有効活用するにはどうしたらよいのでしょうか？
５階建て、７階建てのテナント付き住宅を建てるのが最も簡単。
住宅を活用して副収入を得たいと考えるなら、５階建て、７階建てなどの多階層住宅を建てるのが最も簡単です。
そのうちの１～２階層はあなたの住居として利用し、それ以外のフロアは貸しテナントとするのです。お店や事務所として利用してもらい、あなたはテナント賃貸収入を得ます。それらのお店・事業を担う必要はまるでないため、非常に簡単に不労所得が得られます。
２０１０年頃から、こうした活用法が増えてきていますよ。
５階建て、７階建て 価格は意外と安い。
５階建てなんてとてもじゃないが手が出ない！とあなたは思うでしょうか。しかし、５階建て住居、７階建て住居というのは意外と安い費用で建てられます。日本において、住宅費用の半分以上は土地代であることがもっぱらで、建物は意外と安いものです。普通の２階建て住宅は、１，５００万円程度ですよね。
すると、５階建て住宅、７階建て住宅も５，０００万円もあれば建てることができます。
２階建てでも、高級なものなら５，０００万円くらいしますが、それなら資産運用ができる５階建て、７階建て住居を建てたほうが有意義というものです。
活用住宅なら、頭金さえあれば購入も可能。
５階建て、７階建て住宅は普通の２階建て住居よりも高額ですが、ある意味では安く買えます。
５階建て、７階建て住宅でテナント収入など得るなら、それで毎月のローンをまかなえるからです。すると、極端な話、頭金だけ用意できれば５，０００万円の多階層住宅が買えることになります。
不動産の頭金は「総額の１割」が一般的で、５，０００万円の多階層住宅なら５００万円の頭金を用意すれば買える計算になります。
多階層住宅、収入はどれくらい？
５階建て、７階建てなどの多階層住宅でどれだけの収入が得られるか、とても気になることでしょう。
しかし、価格を挙げるのは難しいものがあります。テナント料相場は、地域エリアによって倍以上も違うものだからです。東京の山手線内なら１フロア１００万円／月 でしょうし、地方なら１フロア２０万円／月 かもしれません。
これを知りたい場合、近所の不動産屋に尋ねてみると良いです。アパマンなどの不動産仲介業者ですね。
「〇〇エリアでこういう多階層住宅を建てようと思っている。テナント料は幾らくらいが相場か？」といった具合です。
飲食店スペース、商店スペース、事務所スペースかによってテナント料は変ってくるので、気を付けてください。それぞれのテナント料目安を聞いて、高そうなものを選んでも良いですね。
平均的に言って、１フロア３０万円くらいの収入にはなるでしょう。
設計するハウスメーカーも教えてくれることがありますが、乗り気にさせるためにわざと高めの金額を言ったりします、街の不動産業者に聞くほうが確実ですね。
多階層住宅はパナホーム（Vieunoビューノ）が有名。だが高額。
５階建て、７階建てなどの多階層住宅を請け負うメーカーとしては、パナホーム（Vieunoビューノ）が有名です。
しかし、パナホームは高級志向であるため、価格が高額になります。坪単価７０万円くらいを相場としており、多階層住宅を施工すると億を超えるでしょう。
多階層住宅を商品としてラインナップしているハウスメーカーは少ないのすが、注文住宅で対応してくれるところはあります。
ハウスメーカーは、安いところでは坪２０万円程度から施工してくれます。パナホームの半額以下ですから、有名だからと安易に決めず、慎重に比較検討したいところです。もちろん、安ければ良いというわけでもありません。