ポイント４ 近隣住民の許可も、話し合い次第でとれる！
管理人さんに協力体制を築いてもらえたなら、「とりあえず民泊の件、次の管理組合の総会で議題にかけてみるよ」と言ってもらえるでしょう。次に必要なのは、マンションの共同住民の許可ということになります。
４－１．総会には、できればあなたも参加しよう。プレゼンテーションの資料を持って。
民泊を議論する管理組合の総会には、できればあなたも参加したいところ。民泊許可の提起者として、民泊の安全性やメリットを訴えなければなりません。
いきあたりばったりに話をするのではなく、あらかじめプレゼンテーションの資料を作りましょう。「民泊を安全に営むための対策１０か条」や「皆さんもどうですか？民泊を営むことで生じるメリット。」といったテーマで文章や図をまとめ、わかりやすく説明し、理解を得るのです。
ここには秘策が！
４－２．住民からの同意も、「日ごろの交流」がカギを握る！
秘策というのは、資料の中身うんぬんではありません。パワーポイントを駆使せよとかプロジェクターを導入せよとか、そういった話ではなく・・・。
準備は、もっともっと前に始まっています。最も大切で有効なのは、「マンションの住民と仲良くなること」！
これは、管理人さんの協力を得る際と同じ理屈ですね。民泊というものが得体のしれないもの・危険をはらむものであったとしても、あなた自身が好かれているなら、「〇〇さんがやるならきっと大丈夫ね。」「〇〇さんがやるなら応援してあげたいな。」と思ってもらいやすくなりますよ。
４－３．「民泊を安全に営むための対策１０か条」は、たとえばこんな感じ。
住民の皆さんに好意的に見てもらったうえで、「民泊を安全に営むために、対策を練っています！」とプレゼンすれば、きっとうまくいくでしょう。たとえばこんな１０か条はどうでしょうか？
（１）民泊ゲストの身分確認は徹底する。パスポートのコピーを取る。
（２）態度の悪そうなゲストの予約は受け付けない。
（３）無人民泊はせず、ホームステイ型民泊に徹する。
（４）騒音の気になる早朝・深夜はチェックインさせない。
（５）民泊ゲストの名前や出身国を管理人さんに告げる。
（６）マンション全館でタバコは吸わせない。
（７）民泊ゲストには、マンション住民にあいさつするようにしてもらう。
（８）よく問題になっているゴミ出しマナー違反は、ホストが徹底することで防止する。
（９）共有エリアでは大声・騒音を立てないようにしてもらう。
（10）何か損害が発生したら、Airbnb（エアビーアンドビー）の保証制度で弁償する。
ぜひともあなたのプレゼンテーションの参考になさってください。
４－４．一軒家の場合も大体同じと考えてＯＫ。
トピック４では、マンションを前提として解説を行ってきましたが、一軒家の場合でも大体同じ流れと考えて良いでしょう。
一軒家の場合、一般的には管理組合など存在せず、管理規約的なものに縛られることはありませんが、必ずしもそうとも限りません。大規模開発で同じような家が立ち並ぶ場合、一軒家かつ分譲住宅でも管理組合が存在することもありますし、または自治会が民泊を規制する地域もあるでしょう。特に、住民から民泊へのクレームが起きた場合、自治会が独自に取り締まりや規則制定を行うことがあります。
しかしそれも、あなたが普段から住民と仲良くしており、信頼を得ており、民泊トラブルへの対策をきっちり練り、それをプレゼンテーションするなら、同意をもらうことは不可能ではありません。
４－５．分譲住宅での民泊はトラブルが起きにくい。
近隣住民が民泊に反対するのは、多くの場合、「トラブルが遭ったから」です。トラブルが起きていなければ、反対の感情は持たれていてもクレームや規制をされることはまれで、その点、分譲住宅はとても有利ですよ。
というのも、分譲住宅での民泊はトラブルが起きにくいのです。
民泊で起きているトラブルの多くは、家主不在型の民泊であることをご存じでしたか？民泊トラブルは、物件を賃貸してきて、自分の家とは異なる場所で経営する無人民泊がもっぱら。管理者がいないのですからゲストは好き勝手やりがちですし、トラブルが起きやすくなります。また、賃貸物件はそもそも又貸しが禁じられていますから、不動産オーナーとの間にも問題が生じやすくなりますね。
しかし分譲住宅ということはホームステイ型の民泊でしょうから、トラブルはほとんど起きません。不動産オーナーもホスト自身であるため、ここにも確執は生じないで済みます。
そのため、総合的に言って分譲住宅はかなり民泊が営みやすいです。